Apa Itu IPL? Ini Pengertian, Komponen, dan Cara Hitungnya

Ilustrasi biaya IPL. Foto: Pexels

Bagi penghuni apartemen ataupun rumah klaster tentu tidak asing dengan biaya IPL. IPL atau iuran pengelolaan lingkungan adalah biaya yang harus dibayarkan oleh setiap rumah untuk merawat, menjaga lingkungan dan keamanan.

Biaya tersebut dibayarkan secara rutin supaya penghuni merasa nyaman tinggal di lingkungan tersebut. Besarannya dapat berbeda-beda karena disesuaikan dengan kebijakan pengelola apartemen, lokasi, dan luas apartemen.

Untuk mengetahui lebih lengkap mengenai apa itu biaya IPL, simak informasi mengenai pengertian, komponen, dan cara menghitungnya berikut ini.

Apa Itu Biaya IPL?

Ilustrasi biaya IPL. Foto: Pexels

Biaya IPL adalah tagihan yang dibebankan kepada penghuni untuk pemeliharaan dan perawatan lingkungan apartemen. Pembayaran iuran tersebut dapat dikenakan setiap bulan, per tiga bulan, atau bahkan per tahun.

Pemungutan biaya IPL dilakukan berdasarkan Undang-Undang (UU) Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun.

Iuran IPL digunakan untuk pemeliharaan apartemen atau rumah klaster. Alokasi biaya tersebut juga akan digunakan untuk perawatan fasilitas bersama seperti pengelolaan operasional, kebersihan, keamanan, hingga pengelolaan sarana dan prasarana apartemen.

Sementara itu, biaya IPL sendiri ditentukan oleh kesepakatan semua unit melalui rapat umum anggota Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS).

Setiap penghuni dikenakan biaya beragam disesuaikan berdasarkan luas apartemen. Semakin luas apartemen maka semakin besar pula biaya yang harus dibayarkan. Selain itu, fasilitas apartemen yang lengkap juga dapat membuat biaya IPL bertambah besar.

Baca Juga: Simulasi KPR Syariah dan Cara Menghitungnya

Komponen Biaya IPL

Ilustrasi komponen biaya IPL. Foto: Pexels

Terdapat beberapa komponen yang terdapat dalam biaya IPL apartemen. Berikut adalah penjelasan masing-masing komponen biaya.

1. Biaya Utilitas

Biaya utilitas mencakup beberapa hal yang menjadi kebutuhan dasar penghuninya seperti air, gas, biaya kebersihan, perawatan AC, pengelolaan dan perawatan jaringan instalasi listrik, telepon dan perawatan atau penggantian peralatan apartemen.

2. Service charge

Untuk biaya service charge, tagihan ini meliputi pembayaran biaya operasional apartemen, administrasi, keamanan, dan lainnya. Salah satu contohnya adalah pembayaran gaji karyawan yang mengelola apartemen seperti cleaning service, resepsionis, satpam, tukang parkir, hingga admin teknisi.

3. Sinking fund

Komponen biaya IPL berikutnya adalah sinking fund. Dana ini juga dapat dikatakan sebagai dana cadangan. Artinya, biaya tersebut digunakan ketika ada kondisi yang mendesak atau darurat.

Biasanya biaya ini dikeluarkan ketika terdapat kerusakan fasilitas di unit apartemen yang ditempati. Misalnya adanya kerusakan saluran air atau korsleting listrik yang harus segera diperbaiki.

Cara Menghitung Biaya IPL

Ilustrasi cara hitung biaya IPL. Foto: Pexels

Setelah mengetahui komponen yang termasuk dalam biaya IPL, penghuni perlu tahu cara menghitung biaya IPL. Umumnya, besarnya tarif yang harus dibayarkan sudah tercantum pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Namun rumus menghitung biaya IPL yakni mengalikan biaya IPL yang ditetapkan dengan luas apartemen.

Sebagai contoh, pengelola apartemen sudah menetapkan biaya IPL adalah sebesar Rp35.000 per meter persegi. Maka jika luas unit apartemen 20 meter persegi, maka biayanya adalah: Rp35.000 x 20 = Rp700.000.

Dengan demikian biaya IPL yang dikenakan setiap bulan untuk unit apartemen seluas 20 meter persegi adalah Rp 700.000.

(SA)