Appraisal, Mengenal Jasa yang Penting dalam Penentuan Nilai

Ilustrasi properti, objek apprasial. Dok: Pexels

Appraisal adalah istilah yang tidak asing ketika seseorang hendak memiliki suatu aset, misalnya saat membeli properti atau semacamnya.

Menurut Charles H. Wurtzebach and Mike E. Miles dalam buku Modern Real Estate Fourth Edition, appraisal atau penilaian diartikan sebagai proses mengestimasi nilai. Tujuan utama dari appraisal adalah memperkirakan nilai pasar atau market value. Nilai pasar memiliki arti sebagai probabilitas utama harga jual properti yang bersaing dalam pasar terbuka.

Berikut ini adalah penjelasan lebih dalam seputar appraisal.

Appraisal adalah Penilaian

Menyadur dari situs jdih.bpk.go.id, appraisal merupakan salah satu sub sektor jasa yang dapat berperan penting dalam menentukan nilai ekonomis aset dan potensi harta kekayaan yang seseorang miliki.

Di Indonesia, appraisal atau penilaian belum dikenal secara umum. Hal ini karena appraisal masih dalam tahap permulaan dan sedang dalam pertumbuhan.

Usaha jasa penilai (appraisal service business) adalah usaha jasa profesional untuk memberikan penilaian yang objektif dan independen terhadap asset atau properti. Usaha jasa penilai adalah usaha berpredikat sebagai lembaga kepercayaan yang dibutuhkan untuk kepentingan pihak-pihak yang mengadakan transaksi perdagangan.

Salah satu jasa penilaian misalnya terdapat dalam bidang properti. Perusahaan jasa appraisal properti adalah lembaga eksternal yang terlepas dari lembaga keuangan yang bersifat independen dalam menilai properti suatu perusahaan.

Ilustrasi nilai. Dok: Pexels

Fungsi Appraisal

Menyadur kembali dari jdih.bpk.go.id, appraisal dalam perekonomian mempunyai berbagai fungsi, antara lain yaitu:

• Digunakan dalam menentukan nilai ganti rugi pembebasan tanah rakyat untuk kepentingan pemerintah/umum.

• Untuk menentukan nilai ganti rugi untuk kepentingan asuransi.

• Untuk menentukan nilai jual objek pajak dalam kaitannya dengan perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

• Untuk mengetahui berapa kekayaan atau aset negara untuk menentukan kemampuan membayar utang.

• Untuk menentukan nilai aset yang merupakan jaminan atau agunan bagi perbankan dan lembaga keuangan lainnya.

• Digunakan dalam penyusunan neraca negara maupun daerah.

Tujuan Appraisal

Dengan berbagai fungsi yang ada, jasa appraisal kemudian dapat mengantarkan pada tujuan tertentu. Menurut Charles H. Wurtzebach and Mike E. Miles, beberapa alasan yang menyebabkan dilakukannya appraisal, antara lain:

- Property Taxes

Taxes Matters (masalah perpajakan) appraisal digunakan oleh pemerintah setempat untuk mengetahui nilai pasar dari properti untuk menetapkan pajak.

- Loan Purpose

- Finacing and Credits., yaitu kegiatan pendanaan dan pinjam-meminjam yang dilakukan oleh lembaga keuangan memerlukan jaminan. Oleh karena itu, untuk menentukan besarnya nilai jaminan tersebut digunakanlah appraisal.

- Transfer of Ownership (Perpindahan Kepemilikan)

- Investment and Decision Making (Konsultasi Investasi dan Pengambilan Keputusan Investasi).

- Others Purpose

Hal lain-lain yang menggunakan jasa appraisal adalah penilaian asset untuk aplikasi permanen resident, kompensasi dari penyitaan atau permasalahan sengketa hukum, dan lain-lain.

Frequently Asked Question Section

Apa tujuan utama appraisal?

Tujuan utama dari appraisal adalah memperkirakan nilai pasar atau market value.

Apa itu usaha jasa penilai?

Usaha jasa penilai adalah usaha berpredikat sebagai lembaga kepercayaan yang dibutuhkan untuk kepentingan pihak-pihak yang mengadakan transaksi perdagangan.

Apa saja fungsi appraisal dalam perekonomian?

Appraisal berfungsi untuk menentukan nilai ganti rugi pembebasan tanah rakyat untuk kepentingan pemerintah/umum, untuk kepentingan asuransi, menentukan nilai jual objek pajak dalam perhitungan PBB, dan lain-lain.

(AMP)