Appraisal Tanah dan Bangunan, Metode dan Rincian Biaya Jasanya

ilustrasi Appraisal Tanah dan Bangunan. Foto: Pexels

Appraisal tanah dan bangunan adalah istilah yang tidak asing ketika seseorang hendak memiliki suatu aset, seperti saat membeli tanah, bangunan, dan properti atau semacamnya. Menurut Charles H. Wurtzebach and Mike E. Miles dalam buku Modern Real Estate Fourth Edition, appraisal atau penilaian diartikan sebagai proses mengestimasi nilai.

Tujuan utama dari appraisal adalah memperkirakan nilai pasar atau market value. Nilai pasar memiliki arti sebagai probabilitas utama harga jual properti yang bersaing dalam pasar terbuka. Menyadur dari situs jdih.bpk.go.id, appraisal merupakan salah satu sub sektor jasa yang dapat berperan penting dalam menentukan nilai ekonomis aset dan potensi harta kekayaan yang seseorang miliki.

Dalam sektor perbankan, penilai atau appraisal dibutuhkan untuk menilai aset debitur yang menjadi jaminan ketika mengajukan kredit di bank. Sementara, di sektor pemerintah, jasa penilai diperlukan untuk keperluan penilaian aset pemerintah seperti menilai nilai jual obyek pajak (NJOP) atau pajak bumi dan bangunan (PBB)

Salah satu jasa penilaian misalnya terdapat dalam bidang properti seperti tanah dan bangunan. Perusahaan jasa appraisal properti adalah lembaga eksternal yang terlepas dari lembaga keuangan yang bersifat independen dalam menilai properti suatu perusahaan.

Fungsi Appraisal Tanah dan Bangunan

Menyadur kembali dari jdih.bpk.go.id, appraisal dalam perekonomian mempunyai berbagai fungsi, antara lain yaitu:

ilustrasi Appraisal Tanah dan Bangunan. Foto: Pexels

Jenis Metode dalam Land Appraisal Tanah dan Bangunan

1. Metode Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Pendekatan biaya biasanya dipergunakan untuk menilai bangunan. Lalu untuk menilai tanah saja atau tanah dan bangunan yang menjadi satu kesatuan, harus memperhatikan beberapa faktor yaitu: nilai tanah, biaya investasi dan penyusutan baik fisik, fungsi maupun ekonomis.

2. Metode Pendekatan Perbandingan Harga Pasar (Market Data Approach)

Penilaian pendekatan perbandingan harga pasar dilakukan dengan cara membandingkan objek yang akan dinilai dengan objek lain yang nilai jualnya sudah diketahui sebagai pembanding harga.

3. Metode Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan (Income Capitalization Approach)

Penilaian pendekatan kapitalis ini dari sewa bersih pertahun nilai properti.

Rincian Biaya Jasa Perhitungan Appraisal Tanah dan Bangunan

Berikut ini kualifikasi penilai dan tahun pengalamannya dijabarkan dengan gaji dasar dalam hitungan ribuan dan SBOB (Satuan Biaya Orang Bulan) serta SBOH (Satuan Biaya Orang Hari).

Semoga artikel ini bermanfaat buat kamu!

(SRS)