Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah, Syarat, dan Manfaatnya

Ilustrasi biaya pemecahan sertifikat tanah. Foto: ANTARA FOTO/Irwansyah Putra

Biaya pemecahan sertifikat tanah merupakan nominal angka yang harus dibayarkan ketika mengurus sertifikat tanah. Biaya pemecahan sertifikat tanah biasanya dibutuhkan ketika ada orang yang ingin menjual sebagian tanahnya. Aktivitas ini juga kerap ditemukan dalam proses membagi warisan yang berupa tanah.

Ketentuan mengenai pecah sertifikat ini sudah diatur melalui Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN. Komponen biaya pemecahan sertifikat tanah bisa saja berbeda-beda tergantung luas tanah dan harga jual.

Jika ingin melakukan pecah sertfifikat tanah kamu bisa mengurusnya secara langsung ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sementara, jika tak sempat kamu dapat mengurusnya lewat notaris atau PPAT. Namun melalui jasa notaris kamu harus menyiapkan dana lebih banyak selain biaya pecah sertifikat.

Syarat Pecah Sertifikat Tanah

Terdapat berbagai persyaratan dalam melakukan pecah sertifikat tanah di kantor BPN setempat. Apa saja syarat tersebut? Mari ketahui informasi selengkapnya di bawah ini yang dikutip dari lsc.bphn.go.id.

• Mengisi formulir permohonan dan sudah ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas meterai.

• Surat Kuasa jika dikuasakan.

• Fotokopi KTP KK pemohon dan kuasa apabila dikuasakan.

• Sertifikat tanah asli.

• Izin Perubahan Penggunaan Tanah, jika ada perubahan penggunaan tanah.

• Bukti SSP/PPh.

• Tapak kavling dari Kantor Pertanahan.

• Rencana tapak/site plan dari Pemerintah Kabupaten/Kota setempat.

Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah

Ilustrasi biaya pemecahan sertifikat tanah. Foto: Unsplash

BPN sudah menetapkan biaya-biaya yang harus dikeluarkan ketika mengurus pecah sertifikat. Biaya pemecahan sertifikat tanah meliputi biaya pengukuran, pendaftaran, Transportasi, Konsumsi, dan Akomodasi (TKA), dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Secara lebih rinci, berikut biaya pemecahan sertifikat tanah yang bersumber dari notarisppat.org.

1. Biaya pengukuran tanah

Biaya pengukuran tanah ini dihitung berdasarkan luas tanah yang kamu miliki, berikut rumus untuk menghitungnya.

Luas tanah hingga 10 hektare

TU = (L / 500 x HSBKU) + Rp 100.000

Luas tanah dari 10 hektare sampai 1.000 hektare

TU = ( L / 4000 x HSBKU) + Rp14.000.000

Luas tanah di atas 1.000 hektare

TU = (L / 10.000 x HSBKU) + Rp 134.000.000

Biaya pemeriksaan tanah

TPA = (L / 500 x HSBKPA) + Rp350.000

Keterangan:

TU: Tarik ukur

L: Luas tanah

HSBKU: Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran

TPA: Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A

HSBKPA: Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A

2. Biaya pendaftaran tanah pertama kali

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBN), biaya pendaftaran tanah untuk pertama kali berupa Pelayanan Pendaftaran Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah untuk perorangan adalah sebesar Rp50.000.

3. Biaya Transportasi, Konsumsi, dan Akomodasi (TKA)

Biaya pemecahan sertifikat tanah untuk komponen TKA merupakan hak petugas yang ditanggung oleh pihak pemohon. Nominal biaya TKA adalah Rp250.000

4. Biaya BPHTB

Terakhir adalah biaya BPHTP yang merupakan pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Biaya BPHTB adalah 5 persen dari nilai NPOP dikurangi NPOPTKP.

Keterangan:

NPOP: Nilai Perolehan Objek Pajak

NPOPTKP: Nilai Perolahan Objek Pajak Tidak Kena Pajak

Manfaat Pecah Sertifikat Tanah

Ada beragam manfaat yang akan kamu dapatkan jika melakukan pecah sertifikat tanah, di antaranya ialah sebagai berikut:

• Sebagai bukti legalitas kepemilikian tanah.

• Adanya sertifikat menandakan bahwa kamu memiliki hak atas pecahan tanah dari tanah induk secara fisik dan yuridis.

• Sertifikat pecah tanah berguna untuk menentukan nilai jual tanah.

• Meminimalkan terjadinya konflik atau sengketa.

Itulah penjelasan seputar biaya pemecahan sertifikat tanah yang perlu kamu ketahui. Adapun untuk kisaran waktu proses pecah sertifikat tanah ini sekitar 15 hari.

(ZHR)

Frequently Asked Question Section

Apa itu biaya pemecahan sertifikat tanah?

Biaya pemecahan sertifikat tanah merupakan nominal angka yang harus dibayarkan ketika mengurus sertifikat tanah.

Kapan perhitungan biaya pecah sertifikat dilakukan?

Biaya pemecahan sertifikat tanah biasanya dibutuhkan ketika ada orang yang ingin menjual sebagian tanahnya. Aktivitas ini juga kerap ditemukan dalam proses membagi warisan berupa tanah.

Apa saja komponen biaya pecah sertifikat tanah?

Komponen biaya pemecahan sertifikat tanah meliputi biaya pengukuran, pendaftaran, Transportasi, Konsumsi, dan Akomodasi (TKA), dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).