Jenis Pajak Jual Beli Rumah yang Perlu Ditanggung Pembeli dan Penjual

Ilustrasi pajak jual beli rumah. Foto: Unsplash

Pemerintah telah menetapkan beberapa pajak yang harus dibayar pada saat transaksi jual beli rumah. Dengan membayar pajak jual beli rumah, kamu telah memenuhi kewajiban sebagai seorang warga negara sekaligus memberi perlindungan dan rasa aman terhadap penghuninya.

Keberadaan pajak dalam transaksi jual beli rumah ini tentu tidak bisa dihindari. Apabila melanggarnya, maka bisa memunculkan masalah di kemudian hari. Ketentuan pajak pun harus diketahui oleh kedua belah pihak, baik penjual maupun pembeli, pada saat akad jual beli di PPAT.

Namun, jika kamu membeli rumah melalui developer, maka boleh sedikit lega, karena biasanya pajak telah dimasukkan dalam harga jual. Meski begitu, tak ada salahnya untuk tahu berbagai macam pajak yang seharusnya dibayar saat membeli ataupun menjual rumah.

Pajak Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli

Ilustrasi rumah. Foto: Unsplash

Sebagai pembeli, kamu tentu harus sudah memiliki anggaran sebelum memutuskan membeli sebuah rumah. Merujuk buku Trik Membeli Rumah & Apartemen untuk Hunian & Investasi oleh Muhamad Khoiruddin, biaya dan pajak jual beli rumah yang ditanggung pembeli di antaranya:

1. Biaya Cek Sertifikat

Kisaran biaya cek sertifikat umumnya mencapai Rp100.000. Cek sertifikat ini penting untuk mengetahui legalitas sertifikat rumah yang dibeli. Oleh karena itu, kamu harus membuatnya demi menghindari membeli tanah/bangunan yang bermasalah.

2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB adalah pajak jual beli rumah yang juga ditanggung pembeli. Biaya ini hampir mirip dengan PPh bagi penjual. Tarifnya mencapai 5 persen dari harga jual rumah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Jumlah NPOPTKP sendiri sudah ditentukan oleh masing-masing pemerintah daerah tempat rumah berdiri.

3. Biaya Pembuatan Akta Jual Beli

Biaya Akta Jual Beli adalah 1 (satu) persen dari nilai transaksi jual beli rumah. Biaya pembuatan AJB ini umumnya juga ditanggung oleh pembeli kecuali ada kesepakatan lebih lanjut dengan pihak penjual.

Tidak jarang, PPAT yang bertanggung jawab juga akan meminta biaya lebih dari 1 persen, tetapi jumlah tersebut masih bisa dinegosiasi terutama jika rumah memiliki harga yang lumayan tinggi.

4. Biaya Balik Nama Sertifikat

Biaya Balik Nama sertifikat biasanya mencapai 2 persen dari nilai transaksi atau sesuai dengan peraturan pemerintah daerah yang berlaku. Pembeli biasanya harus melakukan proses balik nama ini sendiri.

5. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Jika melakukan pembelian rumah yang dijual oleh developer atau badan yang merupakan Pengusaha Kena Pajak (PKP), maka kamu berkewajiban membayar PPN dengan tarif 10 persen dari harga tanah.

Namun, jika penjual rumah bukan PKP, misalnya ketika kamu membeli rumah second, maka pembeli harus menyetorkan sendiri PPN nya ke kas negara.

Pajak Jual Beli Rumah yang Ditanggung Penjual

Ilustrasi rumah. Foto: Unsplash

Bila kamu yang berperan sebagai penjual rumah, maka ada juga biaya dan pajak jual beli rumah yang harus ditanggung. Mengutip laman Pajak Online, berikut di antaranya:

1. Pajak Penghasilan atau PPh

Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung-jawab penjual karena merupakan sosok penerima uang hasil transaksi. Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan, besar PPh yang dikenakan untuk penjualan rumah adalah sebesar 2,5 persen dari harga rumah yang disepakati antara penjual dan pembeli.

2. Biaya Notaris

Ketika melakukan transaksi penjualan rumah, kamu tentu memerlukan jasa Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berdomisili di wilayah rumah yang dijual. Notaris atau PPAT biasanya sudah memiliki biaya baku atau standard yang ditetapkan pemerintah.

Walaupun biaya notaris adalah tanggung jawab penjual, kamu tetap bisa melakukan negosiasi untuk pembagian tanggung-jawab dengan pembeli jika mereka bersedia. Pembagian tanggung jawab biaya notaris tentunya bisa mengurangi beban biaya administrasi yang harus dibayarkan.

3. Pajak Bumi Bangunan (PBB)

Jenis pajak jual beli rumah yang harus ditanggung penjual lainnya adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Pajak ini biasanya dibayar dalam masa satu tahun. Sebagai penjual rumah, sudah menjadi kewajiban bagi kamu untuk melunasi PBB sebelum rumah dialihkan ke pembeli.

Besaran PBB adalah 0,5 persen dari Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) dikalikan NJOP sebagai dasar pengenaan pajak. NJKP yang ditetapkan pemerintah adalah 40 persen untuk rumah dengan harga di atas Rp1 miliar, dan 20 persen jika harga rumah di bawah Rp1 miliar.

(NDA)