NJOP adalah Nilai yang Ditentukan oleh Harga Perolehan Baru atau NJOP Pengganti

Ilustrasi NJOP/Meter properti. Sumber: Pixabay

NJOP alias Nilai Jual Objek Pajak merupakan harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Dalam bidang properti, NJOP adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB.

NJOP adalah nilai yang ditentukan oleh perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganti bila di dalamnya tidak terdapat transaksi jual beli. Berikut ini penjelasan tentang penentu NJOP:

1. Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis

Hal ini merupakan suatu metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara membandingkannya dengan objek pajak lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama yang telah diketahui harga jualnya.

2. Nilai perolehan baru

Nilai perolehan baru adalah suatu pendekatan untuk penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan yang dikurangi dengan penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut.

3. Nilai jual pengganti

Nilai jual pengganti yaitu suatu pendekatan penentuan nilai jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil produksi objek pajak tersebut.

Ilustrasi NJOP/Meter properti. Sumber: Pixabay

Fungsi NJOP

1. Menilai kelayakan harga jual rumah

NJOP adalah data penting yang bisa dimanfaatkan oleh calon pembeli dalam menilai harga jual properti. Kalau banderolnya melebihi NJOP, berarti pihak penjual mematok harga terlalu tinggi. Sebaliknya, ketika harga jual properti lebih rendah dibandingkan NJOP, ada sesuatu yang perlu dicurigai terkait keadaan properti.

Dengan harganya yang murah, pihak penjual pun berharap agar propertinya bisa laku dalam waktu singkat dengan segala kekurangannya. Kekurangan tersebut bisa saja beragam. Sebagai contoh, kondisi bangunan yang perlu perbaikan. Hal mencurigakan tersebut juga bisa berkaitan dengan legalitas.

2. Perhitungan biaya lain-lain selama proses jual-beli rumah

Dalam praktiknya, NJOP menjadi patokan dalam perhitungan berbagai biaya yang perlu dikeluarkan saat melakukan transaksi jual beli rumah. Beberapa pengeluaran yang perhitungannya bergantung NJOP di antaranya adalah Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP), balik nama, serta Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Ilustrasi Mengecek NJOP secara Online. Foto: Pexels

Cara Cek NJOP Secara Offline dan Online

Sebetulnya terdapat cara konvensional untuk mengecek NJOP, yakni dengan mendatangi kantor kecamatan secara langsung. Hanya saja, beberapa orang merasa hal itu merepotkan, apalagi jika orang tersebut tak mempunyai waktu luang.

Namun, kamu tak perlu khawatir karena berkat perkembangan teknologi, pemerintah sudah menyediakan layanan informasi NJOP secara online. Melalui fitur layanan ini, kamu cukup mengakses situs resmi pemerintah provinsi (Pemprov) untuk melihat besaran NJOP yang ingin kamu jual atau beli.

Berikut ini cara cek NJOP online untuk wilayah DKI Jakarta:

Dalam situs tersebut, terdapat link yang berisi regulasi terbaru terkait nilai jual objek pajak. Contohnya Pergub Nomor 37 Tahun 2019.

(AAG)