Sewa

Sewa tanah dan penggunaan lahan intra metropolitan merupakan fondasi ekonomi perkotaan. "Ekonomi Perkotaan Baru" adalah studi tentang sewa tanah dan pola penggunaan lahan di wilayah pinggiran kota dan perkotaan.

tanah dan penggunaan lahan intra metropolitan merupakan fondasi ekonomi perkotaan. "Ekonomi Perkotaan Baru" adalah studi tentang sewa tanah dan pola penggunaan lahan di wilayah pinggiran kota dan perkotaan.

Sewa Tanah, Sewa Kontrak, dan Sewa Ekonomi

Sewa tanah adalah jumlah yang dibayarkan untuk menggunakan tanah sebagai faktor produksi. Pembelian tanah memberikan pembeli dua atribut yang tidak dapat dipisahkan: lokasi yang dekat dengan situs lain dan ruang fisik. Sewa tanah terdiri dari dua elemen: (1) sewa situs (sewa tanah), yang merupakan fungsi dari pendapatan yang terkait dengan lokasi yang ada, dan (2) sewa perbaikan, yang merupakan fungsi dari pendapatan karena bangunan atau perbaikan lain untuk tanah.

Sebaliknya, sewa yang dibayar penyewa kepada tuan tanah mereka disebut kontrak sewa. Hanya sebagian dari itu termasuk pembayaran sewa tanah.

Sewa ekonomi adalah perbedaan antara pembayaran aktual untuk faktor produksi dan jumlah minimum yang diperlukan untuk membuatnya tetap penuh dalam pekerjaan itu.

Pasokan tanah yang sama akan ada bahkan jika tidak mendapat sewa, pemerintah dapat menyita "kenaikan yang belum merupakan pendapatan" ini tanpa mempengaruhi hasil. Dengan demikian, pajak yang menyita sebagian atau semua sewa tanah, seperti yang diusulkan Henry George, dianggap sebagai pajak netral dan tidak akan mengubah insentif ekonomi sama sekali.

Pasokan tanah ekonomi, yaitu, tanah yang digunakan dalam produksi suatu barang, tidak sepenuhnya inelastis, tetapi sebagian mengalami kemunduran.

Permintaan Tanah

Permintaan akan lahan mencakup penggunaan lahan non-perumahan dan penggunaan perumahan. Permintaan untuk tanah bukan perumahan adalah fungsi dari empat komponen:

1. Nilai sewa lahan pertanian yang telah dibuka,

2. Biaya konversi pertanian menjadi penggunaan perkotaan, jika perlu,

3. Nilai aksesibilitas, dan

4. Nilai sekarang dari sewa masa depan yang diharapkan meningkat sebagai suatu pertumbuhan

premium.

Estimasi nilai sekarang dari lahan pertanian, komersial, dan industri tergantung pada tingkat pengembalian riilnya.

Sewa Lahan Pertanian

Tanah pertanian ditentukan oleh beberapa pembeli dan penjual tanah pada suatu waktu tertentu dan karenanya sebagian subjektif. Harga tanah bervariasi dengan kekuatan pasar lokal.

- Harga Tanah Pertanian

Studi tentang harga tanah pertanian di negara-negara Atlantik Tengah di Amerika Serikat, Quebec, Prancis, dan Inggris Raya membuktikan bahwa harga tanah pertanian meningkat, mungkin lebih cepat daripada harga perumahan, karena negara menjadi lebih urban. Migrasi bersih ke komunitas pinggiran telah menyebabkan peningkatan sewa tanah karena lahan tersebut dikonversi menjadi penggunaan perumahan. Iowa adalah satu pengecualian. Karena kepadatan populasi yang rendah, dampak kegiatan perkotaan pada sewa tanah pedesaannya kecil.

Pola Penggunaan Lahan Perkotaan

Setiap penggunaan lahan (komersial, industri, perumahan, pertanian, dll.) Memiliki fungsi sewa-tawarannya sendiri, grafik jumlah sewa yang diperlukan dari setiap jenis pengguna sebagai fungsi yang menurun dengan jarak dari pusat kota.

Potongan melintang permukaan kurva penawaran-sewa untuk penggunaan lahan dalam kota tertentu disebut gradien sewa.

Lokasi Industri Intra-urban

Di kota monosentris, jarak dari titik fokus pusat menentukan sifat kegiatan. Pada abad ke-19, titik ini umumnya berupa pelabuhan atau kereta api terminal. Area perumahan membentuk cincin melingkar di sekitar inti pusat di mana semua peluang kerja berada.

Kota Monosentris

Harga maksimum yang bersedia dan mampu dibayar perusahaan adalah jumlah diskon dari pengembalian bersih yang diharapkan di lokasi yang ditentukan. Pendapatan yang diharapkan sebagian besar bergantung pada kemudahan akses bagi konsumen. Atribut suatu lokasi memengaruhi nilainya.

Gradien Upah dan Kota Monosentris

Lokasi yang dekat dengan CBD menawarkan keuntungan dan ketidaknyamanan. Upah cenderung tertinggi di pusat daerah metropolitan dan jatuh dengan meningkatnya jarak dari pusat.

Lokasi Intraurban Residence

Sebagian besar tanah kota disediakan untuk lingkungan perumahan. Rumah tangga memaksimalkan fungsi utilitas mereka, yang tergantung pada perumahan, fasilitas lingkungan, dan barang komposit yang mencakup semuanya tapi perumahan. Model monosentris tradisional mengasumsikan bahwa semua kepemilikan rumah identik baik dalam pendapatan maupun preferensi. Pendapatan rumah tangga adalah dihabiskan untuk perumahan, barang komposit, dan transportasi.

Menantang Model Monosentris

Model monosentris bekerja untuk kota-kota abad ke-19, tetapi sebagai lapangan kerja desentralisasi, kota menjadi lebih polisentris. Monosentris urban Model memiliki beberapa kelemahan.

Kota Polisentris

Menurut model monosentris, gradien harga perumahan turun pada meningkatkan tingkat dari CBD ke luar. Tapi, menurut polycentricurban model, harga rumah menurun tidak hanya dengan jarak dari CBD, tetapi juga dengan jarak dari pusat pekerjaan sekunder.

Kota Tepi

Garreau (1991) mengamati bahwa evolusi perkotaan yang mengarah ke pinggiran kota adalah perkembangan dari tiga peristiwa. Pertama, tempat tinggal bermigrasi ke pinggiran kota kota. Kedua, pusat perbelanjaan bergerak dekat dengan tempat tinggal baru. Ketiga, pabrik dan kompleks kantor mengikuti perkembangan perumahan. Kota tepi selalu terletak dekat dengan jalan raya utama.

Transportasi dan Penggunaan Lahan Perkotaan

Biaya transportasi memainkan peran penting tidak hanya di lokasi tepi kota, tetapi juga dalam membentuk bentuk-bentuk kota tradisional. Tata ruang organisasi penggunaan lahan menentukan rencana dan karakteristik transportasi jaringan, dan pada saat yang sama rute transportasi menentukan penggunaan lahan.

Proses Kapitalisasi

Orang dan perusahaan pindah ke daerah dengan fasilitas menyenangkan atau ke yurisdiksi yang menyediakan sejumlah barang publik yang disukai. Meningkatnya jumlah orang yang ingin tinggal dan bekerja di suatu daerah meningkatkan pasokan tenaga kerja, yang pada gilirannya, mengurangi upah atau meningkatkan permintaan akan tanah serta nilai tanah terkait. Relokasi akan berlanjut hingga total manfaat dari

kedekatan dikapitalisasi menjadi nilai tanah.

Indeks Harga Hedonic

Nilai-nilai fasilitas dan biaya penghinaan ditanggung oleh tanah sering dihitung menggunakan metode harga hedonis yang dirinci oleh Rosen (1974). Rumah tangga bermigrasi ke daerah yang menawarkan berbagai fasilitas, penawaran menaikkan harga tanah di daerah-daerah tersebut. Demikian harga pasar dari atribut ini mencerminkan preferensi konsumen serta biaya pemeliharaan atribut seperti itu.