Bisnis Properti di China Masih Goyah, Bagaimana Prospeknya ke Depan?
·waktu baca 3 menit
PerbesarPelemahan pasar perumahan di Tiongkok dilaporkan cukup melambat, didukung upaya pemerintah menahan laju penurunan yang berkepanjangan. Namun, para analis menilai sektor ini masih sangat rapuh.
Mengutip Reuters, berdasarkan data Biro Statistik Nasional (NBS), investasi properti di Tiongkok turun 9 persen secara tahunan dalam dua bulan pertama tahun 2024, dibandingkan penurunan 24 persen pada Desember 2023.
Penjualan properti berdasarkan luas lantai mencatat penurunan sebesar 20,5 persen pada bulan Januari-Februari 2024 dibandingkan tahun sebelumnya, dibandingkan penurunan pada Desember 2023 sebesar 23 persen.
Angka resmi properti yang dirilis minggu lalu menunjukkan sektor ini kesulitan untuk stabil dengan harga rumah yang turun 0,3 persen secara bulanan di bulan Februari, sejalan penurunan di bulan Januari.
Ekonom Hwabao Trust, Nie Wen, mengatakan real estat masih berada dalam tren menurun dan penurunan investasi yang lebih kecil sepertinya tidak akan mengubah hal tersebut karena pengembang masih berjuang untuk mendapatkan arus kas.
“Tetapi fase ketika properti memiliki dampak negatif terbesar terhadap perekonomian seharusnya sudah berlalu, dan perlu dilihat kapan sektor ini akan mencapai titik terendahnya,” kata Nie.
Tiongkok telah meningkatkan langkah-langkah untuk menghidupkan kembali sektor propertinya yang rapuh setelah tindakan keras terhadap leverage pengembang menyebabkan krisis likuiditas yang semakin besar.
Pihak berwenang meluncurkan apa yang disebut mekanisme “daftar putih” pada bulan Januari, menyalurkan dana dari bank-bank pemerintah ke proyek-proyek properti lokal yang diidentifikasi oleh pemerintah kota sebagai hal yang dapat dibenarkan untuk mendapatkan dukungan pembiayaan.
Tiongkok bulan lalu mengumumkan penurunan suku bunga acuan hipotek terbesarnya untuk menopang sektor ini.
Namun, sebagian besar pelaku pasar tetap tidak terpengaruh dengan penurunan pembelian rumah dan pembiayaan serta permulaan konstruksi untuk perusahaan real estat.
"Masa depan real estat bergantung pada apakah investasi pada tiga proyek besar – pembangunan perumahan terjangkau, renovasi kawasan perkotaan, dan pembangunan infrastruktur publik darurat – dapat mengimbangi penurunan investasi properti dan pelepasan akumulasi peningkatan permintaan pembelian rumah," kata Nie.
Pinjaman rumah tangga , sebagian besar hipotek, mengalami kontraksi 590,7 miliar yuan (USD 82,08 miliar) pada bulan Februari, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data bank sentral, setelah naik 980,1 miliar yuan pada bulan Januari.
Permulaan konstruksi baru yang diukur berdasarkan luas lantai anjlok 29,7 persen secara tahunan, setelah anjlok 11,56 persen pada Desember 2023.
Dana yang dikumpulkan oleh pengembang properti Tiongkok turun 24,1 persen secara tahunan setelah penurunan 17,8 persen pada bulan Desember tahun lalu.
“Dukungan lebih besar untuk sektor properti masih diperlukan,” kata ekonom HSBC dalam catatan penelitiannya.
HSBC mengatakan kebijakan lebih lanjut untuk menghapus pembatasan pembelian rumah di lebih banyak kota dan dukungan langsung pemerintah untuk meningkatkan pasokan perumahan masyarakat akan membantu stabilisasi sektor ini.