Nilai Kapitalisasi: Pengertian dan Cara Menghitungnya
Berita dan Informasi Praktis soal Ekonomi Bisnis
·waktu baca 2 menit
Tulisan dari Berita Bisnis tidak mewakili pandangan dari redaksi kumparan
PerbesarNilai kapitalisasi adalah nilai yang berguna bagi investor untuk memutuskan apakah suatu aset merupakan investasi yang baik atau tidak, sehingga ia dapat menentukan peluang investasi yang baik.
Untuk mengetahui informasi seputra nilai kapitalisasi lebih rinci, simak pengertian, cara mengitung, dan manfaat kapitalisasi di artikel Berita Bisnis ini.
Pengertian Nilai Kapitalisasi
Mengutip law.cornell.edu, nilai kapitalisasi adalah nilai saat ini dari suatu aset (biasanya real estat) yang didapat berdasarkan perhitungan pendapatan yang diharapkan dari aset tersebut selama umur ekonomisnya. Kapitalisasi sendiri adalah aliran pendapatan dari suatu aset menjadi nilai sekarang.
Nilai kapitalisasi dapat diestimasi dengan membagi pendapatan tahunan dengan tingkat kapitalisasi (capitalization rate) dan mengurangi jumlah tersebut dengan tingkat diskonto untuk menentukan secara akurat nilai sekarang.
Merujuk smallbusiness.chron.com, nilai kapitalisasi dapat menentukan kinerja properti selama serangkaian periode waktu dengan mengidentifikasi nilai bersih dan manfaat lain dari aset tersebut.
Cara Menghitung Nilai Kapitalisasi
Mengutip law.cornell.edu, nilai kapitalisasi diestimasi dengan membagi pendapatan tahunan yang diharapkan dengan tingkat kapitalisasi. Kemudian, jumlah tersebut dikurangi tingkat diskonto untuk secara akurat mencerminkan nilai sekarang.
Berikut rumusnya:
Nilai Kapitalisasi: (Pendapatan Tahunan / Tingkat Kapitalisasi) - Tingkat Diskonto
1. Contoh Perhitungan
Merujuk smallbusiness.chron.com untuk menganalisis properti yang menghasilkan pendapatan dengan metode nilai kapitalisasi, investor mengasumsikan tingkat pengembalian tahunan yang dikapitalisasi sebesar 8 persen.
Setelah meninjau pendapatan dan pengeluaran properti seperti yang didokumentasikan dalam laporan laba rugi selama dua tahun, investor menentukan bahwa pendapatan operasional bersih tahunan untuk properti tersebut adalah Rp200 juta. Lantas, berapa nilai kapitalisasinya?
*tingkat diskonto tak digunakan dalam perhitungan ini
Nilai Kapitalisasi = Pendapatan Tahunan / Tingkat Kapitalisasi
Nilai Kapitalisasi = Rp200 juta / 8%
Nilai Kapitalisasi = Rp2,5 miliar
Maka, jumlah yang bersedia dibayarkan investor untuk properti pada saat itu adalah Rp2,5 miliar.
Manfaat Kapitalisasi
Menuurut investopedia.com, kapitalisasi aset memiliki banyak manfaat, dua di antaranya adalah sebagai berikut:
Mengurangi fluktuasi pendapatan yang signifikan
Meningkatkan saldo aset perusahaan tanpa memengaruhi saldo liabilitasnya, sehingga perusahaan akan terlihat menguntungkan.
Sekian pengertian nilai kapitalisasi, cara menghitung, dan manfaat kapitalisasi yang bisa disimak. Semoga bermanfaat.
(MQ)
Frequently Asked Question Section
Apa rumus nilai kapitalisasi?
Apa rumus nilai kapitalisasi?
Nilai Kapitalisasi: (Pendapatan Tahunan / Tingkat Kapitalisasi) - Tingkat Diskonto
Apa fungsi tingkat diskonto?
Apa fungsi tingkat diskonto?
Tingkat diskonto digunakan untuk menentukan nilai sekarang secara akurat.
Apa manfaat nilai kapitalisasi bagi investor?
Apa manfaat nilai kapitalisasi bagi investor?
Untuk memutuskan apakah suatu aset merupakan investasi yang baik atau tidak, sehingga investor dapat menentukan peluang investasi.