5 Contoh Surat Jual Beli Tanah yang Benar beserta Susunannya

Ilustrasi contoh surat jual beli tanah. Unsplash.com/Scott-Graham

kumparan Hadir di WhatsApp Channel

Contoh surat jual beli tanah adalah dokumen hukum yang menyatakan adanya transaksi jual beli tanah antara penjual dan pembeli. Surat ini sangat penting untuk menghindari sengketa.

Dikutip dari jurnal openjournal.unpam.ac.id berjudul Proses Perjanjian Jual Beli Hak Tanah dalam Perspektif Hukum Perdata, Arjuna Purama Putra dkk, 2021, 169, surat jual beli tanah adalah sebuah bukti sah atas peralihan hak atas tanah.

Surat Jual Beli Tanah dan Penjelasannya

Ilustrasi contoh surat jual beli tanah. Unsplash.com/Gabrielle-Henderson

Berikut adalah penjelasan lengkap seputar surat jual beli tanah yang perlu dipahami:

1. Fungsi Surat Jual Beli Tanah

2. Isi Surat Jual Beli Tanah

3. Prosedur Pembuatan Surat Jual Beli Tanah

4. Aspek Hukum

5. Keabsahan Surat Jual Beli Tanah

Agar surat jual beli tanah sah di mata hukum, surat tersebut harus memenuhi kriteria berikut:

Surat jual beli tanah yang sah dan jelas akan melindungi hak-hak pihak terkait, sekaligus memastikan tidak ada masalah hukum di kemudian hari.

Daftar Contoh Surat Jual Beli Tanah

Ilustrasi contoh surat jual beli tanah. Unsplash.com/Cytonn-Photography

Berikut ini adalah beberapa contoh surat jual beli tanah yang lengkap sesuai dengan ketentuan hukum di Indonesia.

1. Contoh I

SURAT JUAL BELI TANAH No. Surat: 001/JBT/IX/2024

Pada hari ini, Kamis, tanggal 12 September 2024, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Penjual:

Nama: Budi Santoso Umur: 45 tahun Pekerjaan: Pengusaha Alamat: Jalan Merdeka No. 123, Jakarta Nomor KTP: 1234567890

Pihak Pembeli:

Nama: Andi Pratama Umur: 38 tahun Pekerjaan: Pegawai Negeri Sipil Alamat: Jalan Kebangsaan No. 45, Jakarta Nomor KTP: 0987654321

Dengan ini menyatakan telah sepakat untuk melakukan transaksi jual beli tanah dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Deskripsi Tanah

Letak: Jalan Pembangunan No. 78, Jakarta. Luas: 500 meter persegi (sesuai dengan sertifikat tanah). Nomor Sertifikat Tanah: 1234/BPN/2021. Status Tanah: Hak Milik.

Batas-batas tanah: Sebelah Utara berbatasan dengan: Jalan Umum. Sebelah Selatan berbatasan dengan: Lahan Kosong. Sebelah Timur berbatasan dengan: Rumah Tn. Ahmad. Sebelah Barat berbatasan dengan: Kantor Pos.

2. Harga dan Pembayaran

Harga Tanah: Rp 1.000.000.000,- (Satu Miliar Rupiah). Cara Pembayaran: Tunai.

Pembayaran dilakukan pada saat penandatanganan surat ini dan telah diterima sepenuhnya oleh pihak penjual. Dengan demikian, tanah yang dijual sepenuhnya menjadi milik pihak pembeli.

3. Syarat dan Ketentuan

Biaya balik nama sertifikat ditanggung oleh pihak pembeli.

Biaya pajak PPh dan BPHTB ditanggung masing-masing oleh pihak penjual dan pembeli sesuai ketentuan.

Penyerahan fisik tanah dilakukan selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal penandatanganan surat ini.

Pihak penjual menjamin bahwa tanah yang diperjualbelikan bebas dari sengketa, hak tanggungan, dan tidak sedang dalam agunan di bank atau pihak ketiga lainnya.

4. Saksi-saksi

Surat ini dibuat dan ditandatangani di hadapan saksi-saksi berikut:

Nama: Hendra Wijaya Alamat: Jalan Rakyat No. 9, Jakarta Pekerjaan: Pegawai Swasta

Nama: Rina Kurniawati Alamat: Jalan Damai No. 10, Jakarta Pekerjaan: Ibu Rumah Tangga

5. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

Surat jual beli ini dibuat dan ditandatangani di hadapan PPAT:

Nama: Siti Maemunah, SH., M.Kn Nomor Izin PPAT: 789/PPAT/2020 Alamat Kantor: Jalan Kenangan No. 45, Jakarta

Telah diperiksa keabsahan tanah berdasarkan sertifikat yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan menyatakan bahwa tanah tersebut sah untuk dijual.

6. Penutup

Demikian surat jual beli tanah ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Surat ini mengikat secara hukum dan menjadi dasar pengalihan hak kepemilikan atas tanah yang disebutkan.

Jakarta, 12 September 2024

Pihak Penjual, (Tanda Tangan dan Nama Jelas) Budi Santoso

Pihak Pembeli, (Tanda Tangan dan Nama Jelas) Andi Pratama

Saksi-saksi, (Tanda Tangan dan Nama Jelas)

1. Hendra Wijaya 2. Rina Kurniawati

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), (Tanda Tangan dan Nama Jelas) Siti Maemunah, SH., M.Kn

2. Contoh II

SURAT JUAL BELI TANAH No. Surat: 002/JBT/IX/2024

Pada hari ini, Senin, tanggal 2 September 2024, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Penjual:

Nama: Siti Rahmawati Umur: 50 tahun Pekerjaan: Ibu Rumah Tangga Alamat: Jalan Melati No. 34, Surabaya Nomor KTP: 5678901234

Pihak Pembeli:

Nama: Rudi Hartanto Umur: 42 tahun Pekerjaan: Pengusaha Alamat: Jalan Jendral Sudirman No. 76, Surabaya Nomor KTP: 8765432109

1. Deskripsi Tanah

Letak: Jalan Kebangkitan No. 12, Surabaya. Luas: 400 meter persegi. Nomor Sertifikat Tanah: 2345/BPN/2020. Status Tanah: Hak Guna Bangunan (HGB).

2. Harga dan Pembayaran

Harga Tanah: Rp 750.000.000,- (Tujuh Ratus Lima Puluh Juta Rupiah). Cara Pembayaran: Transfer Bank.

3. Syarat dan Ketentuan

Penyerahan fisik tanah dilakukan 15 hari setelah surat ini ditandatangani.

Biaya pajak ditanggung oleh masing-masing pihak sesuai ketentuan.

4. Saksi-saksi

1. Nama: Agus Santoso Alamat: Jalan Satria No. 3, Surabaya

2. Nama: Lina Sari Alamat: Jalan Mawar No. 9, Surabaya

PPAT: Siti Maemunah, SH., M.Kn

3. Contoh III

SURAT JUAL BELI TANAH No. Surat: 003/JBT/IX/2024

Pada hari ini, Selasa, tanggal 5 September 2024, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Penjual:

Nama: Dedi Saputra Umur: 55 tahun Pekerjaan: Pensiunan Alamat: Jalan Cempaka No. 10, Medan Nomor KTP: 3456789123

Pihak Pembeli:

Nama: Sari Wulandari Umur: 39 tahun Pekerjaan: Dokter Alamat: Jalan Pelangi No. 22, Medan Nomor KTP: 6543219870

1. Deskripsi Tanah

Letak: Jalan Kenangan No. 19, Medan. Luas: 600 meter persegi. Nomor Sertifikat Tanah: 3456/BPN/2022. Status Tanah: Hak Milik.

2. Harga dan Pembayaran

Harga Tanah: Rp 900.000.000,- (Sembilan Ratus Juta Rupiah). Cara Pembayaran: Tunai.

3. Syarat dan Ketentuan

Pembayaran dilakukan saat penandatanganan surat.

Penyerahan fisik tanah dilakukan 30 hari setelah penandatanganan.

4. Saksi-saksi

1. Nama: Ahmad Faisal Alamat: Jalan Sejahtera No. 4, Medan

2. Nama: Rina Rahmadani Alamat: Jalan Anggrek No. 7, Medan

PPAT: Nurul Hidayati, SH., M.Kn

4. Contoh IV

SURAT JUAL BELI TANAH

No. Surat: 004/JBT/IX/2024

Pada hari ini, Jumat, tanggal 8 September 2024, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Penjual:

Nama: Hendrik Suyono Umur: 48 tahun Pekerjaan: Wiraswasta Alamat: Jalan Kemenangan No. 15, Bandung Nomor KTP: 2345678901

Pihak Pembeli:

Nama: Dewi Kartika Umur: 37 tahun Pekerjaan: Karyawan Swasta Alamat: Jalan Sukajaya No. 9, Bandung Nomor KTP: 9876543210

1. Deskripsi Tanah

Letak: Jalan Harmoni No. 5, Bandung. Luas: 350 meter persegi. Nomor Sertifikat Tanah: 5678/BPN/2021. Status Tanah: Hak Milik.

2. Harga dan Pembayaran

Harga Tanah: Rp 650.000.000,- (Enam Ratus Lima Puluh Juta Rupiah).

Cara Pembayaran: Cicilan 12 bulan.

3. Syarat dan Ketentuan

Biaya balik nama ditanggung pembeli.

Pembayaran dicicil setiap bulan.

4. Saksi-saksi

1. Nama: Joko Sutrisno Alamat: Jalan Bahagia No. 6, Bandung

2. Nama: Lisa Susanti Alamat: Jalan Mawar No. 3, Bandung

PPAT: Ahmad Wijaya, SH., M.Kn

5. Contoh V

SURAT JUAL BELI TANAH No. Surat: 005/JBT/IX/2024

Pada hari ini, Rabu, tanggal 10 September 2024, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Penjual:

Nama: Rina Putri Umur: 40 tahun Pekerjaan: Pengusaha Alamat: Jalan Tanjung No. 77, Yogyakarta Nomor KTP: 4567890123

Pihak Pembeli:

Nama: Fahmi Rahardjo Umur: 43 tahun Pekerjaan: Dosen Alamat: Jalan Merpati No. 8, Yogyakarta Nomor KTP: 1230987654

1. Deskripsi Tanah

Letak: Jalan Mataram No. 23, Yogyakarta. Luas: 500 meter persegi. Nomor Sertifikat Tanah: 6789/BPN/2023. Status Tanah: Hak Guna Bangunan (HGB).

2. Harga dan Pembayaran

Harga Tanah: Rp 800.000.000,- (Delapan Ratus Juta Rupiah). Cara Pembayaran: Tunai.

3. Syarat dan Ketentuan

Penyerahan fisik tanah dalam waktu 7 hari setelah penandatanganan surat.

Biaya pajak dan biaya balik nama ditanggung pembeli.

4. Saksi-saksi

1. Nama: Bambang Setiawan Alamat: Jalan Cendrawasih No. 2, Yogyakarta

2. Nama: Indah Permata Sari Alamat: Jalan Garuda No. 4, Yogyakarta

PPAT: Sri Rahayu, SH., M.Kn

Setiap contoh surat jual beli tanah di atas memberikan variasi harga, lokasi, dan ketentuan pembayaran yang bisa saja terjadi dalam transaksi jual beli. Demikian penjelasan lengkapnya agar dipahami sebelum melakukan transaksi.(Winn)