Mengenal Beda HGB dan SHM untuk Properti

Ilustrasi Beda HGB dan SHM. Sumbe: Pexels/Pavel Danilyuk

Informasi tentang beda HGB dan SHM penting bagi orang-orang yang terjun ke bidang properti. HGB singkatan dari Hak Guna Bangunan dan SHM adalah Sertifikat Hak Milik. Keduanya punya peran penting sebagai dokumen resmi kepemilikan.

Properti menjadi komuditi yang dibutuhkan dan diminati oleh banyak orang. Sebab, nilainya semakin meningkat, sehingga dapat memberikan peluang keuntungan. Maka dari itu, dalam transaksi jual beli properti, pengetahuan tentang HGB dan SHM sangat penting untuk dipahami agar dapat dijadikan pertimbangan.

Penjelasan tentang Beda HGB dan SHM

Ilustrasi Beda HGB dan SHM. Sumbe: Pexels/Kindel Media

Sebelum membahas tentang perbedaan HGB dan SHM dalam dunia properti, sebaiknya mengetahui terlebih dahulu tentang pengertian keduanya. Menurut buku Cara Gampang Membeli Rumah Tanpa Modal, Suprayitno Marlan Kuswati (2015:110), SHM merupakan hak turun temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah. Hak atas tanah yang terbaik karena jangka waktu berlaku dan hak tersebut tidak dibatasi.

HGB adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu paling lama 30 tahun dan atas permintaan pemegang hak dapat diperpanjang dengan 20 tahun.

Berikut ini adalah penjelasan tentang beda HGB dan SHM sebagai wawasan yang dapat dijadikan acuan dalam memilih properti.

1. Kepemilikan

Dokumen kepemilikan HGB, hak kepemilikan diberikkan untuk bangunannya tidak termasuk dengan tanah tempat mendirikan. Setelah jangka waktu yang ditetapkan habis, pemilik HGB harus memperpanjang dengan pemilik tanah atau mengembalikan tanahnya.

Sedangkan untuk kepemilikan SHM, mereka memiliki hak atas seluruh bangunan dan tanah tanpa adanya batasan waktu. Jadi, untuk pilihan properti jangka panjang sebaiknya memilih SHM.

2. Nilai Jual

HGB memiliki nilai lebih rendah dari pada properti yang telah memiliki dokumen SHM. Hal ini disebabkan jangka waktu yang berbeda karena kepemilikannya tidak dibatasi, jadi properti ini memiliki nilai jual yang lebih tinggi.

Namun, tetap ada pilihan untuk mengubah status HGB menjadi SHM di kemudian hari, dengan persyaratan khusus dan waktu pembuatan yang telah ditetapkan.

Itulah penjelasan tentang beda HGB dan SHM, mulai dari jangka waktu kepemilikan dan nilai jual yang berbeda. Dengan mengetahuinya, seseorang dapat memilih properti sesuai dengan kebutuhan dan kesesuaian dokumen resminya. (Dva)

Baca Juga: 3 Dampak Akibat Pertambangan bagi Makhluk Hidup di Sekitarnya